卖方延期交房违约责任如何追究

（一）查看合同约定，若合同中有延期交房违约金数额或计算方法的明确规定，按此向卖方主张赔偿。
（二）若卖方经催告后在合理期限内仍未交房，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息并承担违约责任。
（三）合同未约定违约责任时，买方要求卖方赔偿因延期交房造成的实际损失，如租房费用。
（四）协商不成，买方收集购房合同、催告记录、损失证明等相关证据，向法院提起诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同，若合同约定了延期交房违约金数额或计算方法，按此向卖方索赔。

2.若催告后卖方仍未在合理期限交房，可解除合同，要求返还房款、利息并承担违约责任。

3.合同未约定违约责任，可要求赔偿实际损失，如租房费。

4.协商不成，收集购房合同、催告记录等证据，向法院起诉维权。
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结论：
卖方延期交房，买方追究违约责任可先查看合同约定主张赔偿，卖方经催告仍未履行的买方有权解除合同并要求承担责任；合同未约定的可要求赔偿实际损失；协商不成可收集证据起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。若合同对延期交房违约金有明确约定，卖方违约时买方依约定索赔合理合法。当卖方经催告在合理期限仍未交房，此属根本违约，买方解除合同并要求返还房款、利息及承担违约责任于法有据。即便合同未约定违约责任，卖方违约给买方造成实际损失，买方要求赔偿也合理。若双方无法协商解决纠纷，买方收集证据起诉是正当的维权途径。若在处理卖方延期交房违约责任问题上遇到难题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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卖方延期交房，买方追究其违约责任，关键在于依据合同约定和实际情况采取合适措施。
1.查看合同约定，若合同明确了延期交房违约金数额或计算方法，买方按此向卖方主张赔偿。
2.若卖方经催告在合理期限内仍未履行交房义务，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
3.合同未约定违约责任时，买方能要求卖方赔偿延期交房导致的实际损失，像租房费用等。
4.协商不成，买方收集购房合同、催告记录、损失证明等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维权。
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法律分析：
（1）查看合同约定。若合同中明确规定了延期交房的违约金数额或计算方式，买方就可按照此约定向卖方索要赔偿。
（2）卖方经催告仍未履行交房义务。当卖方延期交房，在买方催告后的合理期限内依旧未履行，买方有权解除合同，同时要求卖方返还已付购房款和利息，并且承担违约责任。
（3）合同未约定违约责任。即便合同没有约定违约责任，买方也能要求卖方赔偿因延期交房带来的实际损失，例如租房费用等。
（4）协商不成可诉讼。若与卖方协商无法达成一致，买方要收集好购房合同、催告记录、损失证明等相关证据，向法院提起诉讼以维护自身权益。

提醒：
不同案件情况不同，在追究卖方违约责任时需准确判断适用情况，建议咨询以获得具体分析。