购房合同已签开发商跑路怎么办

1.若购房合同已签，开发商跑路，要第一时间收集保存好购房合同、付款凭证等证据，这是维权的关键。

2.若房屋已建成且符合交付条件，可联合其他业主向政府部门反映，请求协调完成交付。

3.若房屋未建成或无法交付，可起诉解除合同，要求开发商返还房款、支付利息并赔偿损失。同时可申请财产保全，防止资产转移。

4.若开发商破产，及时向破产管理人申报债权，参与财产分配。
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1.购房合同已签但开发商跑路，关键在于收集证据并依房屋情况采取不同措施维权。
2.若房屋已建成且符合交付条件，应收集保存好购房合同、付款凭证等证据，联合其他业主向政府相关部门反映，请求协调完成交付。
3.若房屋未建成或无法交付，同样先收集证据，然后向法院提起诉讼，要求解除合同，让开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。诉讼中若开发商有其他资产，可申请财产保全。
4.若开发商进入破产程序，及时向破产管理人申报债权，参与破产财产分配。
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结论：
购房合同已签但开发商跑路，可收集证据维权；房屋建成符合交付条件可请求政府协调交付；未建成或无法交付可起诉解除合同、要求退款赔偿，还可申请财产保全；开发商破产则及时申报债权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，依法成立的购房合同受法律保护。当开发商跑路，收集证据是维护自身权益的关键基础。若房屋可交付，请求政府协调是合理途径，利于推动问题解决。若无法交付，起诉解除合同并要求退款赔偿是保障自身财产的合法方式。申请财产保全能确保开发商资产不被转移，保障后续执行。开发商破产时申报债权，可参与破产财产分配，挽回部分损失。若遇到此类复杂的房产问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律帮助。
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法律分析：
（1）证据收集至关重要。购房合同、付款凭证等是证明购房者与开发商交易关系及付款事实的关键，是后续维权的基础。
（2）已建成且符合交付条件的房屋，业主联合向政府部门反映，借助政府协调力量推动房屋交付，可保障购房者获得房屋权益。
（3）房屋未建成或无法交付时，向法院起诉解除合同，要求开发商返还购房款及利息、赔偿损失，是通过司法途径维护权益的方式。
（4）诉讼中申请财产保全，可防止开发商转移资产，保证后续有财产可供执行赔偿。
（5）开发商破产时，及时申报债权参与分配，能在开发商有限资产中争取挽回部分损失。

提醒：
维权过程复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析具体情况。
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（一）收集保存好购房合同、付款凭证等相关证据，这是维权的基础，有了这些材料才能在后续维权中证明自己的权益。

（二）若房屋已建成且符合交付条件，与其他业主联合向政府相关部门反映情况，借助政府力量协调处理，争取完成房屋交付。

（三）若房屋未建成或无法交付，向法院提起诉讼，要求解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

（四）若开发商还有其他资产，在诉讼中申请财产保全，防止其资产被转移，保障自己的权益。

（五）若开发商进入破产程序，及时向破产管理人申报债权，参与破产财产分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。