贷款买房子离婚后财产怎么分割

1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
2.婚后夫妻共同贷款买房，不论登记在哪方名下，都属共同财产，离婚时一般平分。可由一方得房并还剩余贷款，补偿另一方；也可拍卖房子分割价款。
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结论：
贷款买房离婚后财产分割分两种情况。婚前一方付首付贷款且产权登记在自己名下，房产归产权登记方，共同还贷及增值部分产权登记方补偿另一方；婚后双方共同贷款购房，属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前一方以个人财产付首付并贷款买房，产权登记在自己名下，本质上该房产是其个人财产的转化，婚后共同还贷部分及对应增值是夫妻共同投入产生的价值，所以离婚时房产归产权登记方，但其要对另一方补偿。婚后夫妻共同贷款购房，购房行为发生在婚姻关系存续期间，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时应均等分割。分割方式有一方得房继续还贷并补偿另一方，或拍卖房产分割价款。如果在贷款买房离婚财产分割上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。
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1.贷款买房离婚后财产分割有不同情形。一方婚前以个人财产付首付贷款且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后夫妻共同贷款买房，无论登记在谁名下都属共同财产，离婚时一般均等分割。可由一方得房并继续还贷，同时补偿另一方；也可拍卖房产分割所得价款。
3.解决措施和建议：夫妻双方可先协商确定分割方式，达成一致后签订书面协议。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况依法判决。在处理过程中，要注意收集购房合同、还款记录等相关证据，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付、贷款买房且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。这是因为婚前首付及登记体现了个人财产属性，但婚后共同还贷及增值与双方共同付出有关。
（2）婚后夫妻共同贷款买房，不论登记在谁名下，都属夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，可由一方得房并继续还贷，同时补偿另一方；也可拍卖房产分割价款。这遵循了婚姻关系存续期间所得财产共同共有的原则。

提醒：
贷款买房离婚财产分割情况复杂，实际中还涉及出资比例、房产增值计算等问题，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）婚前一方首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况：
应明确产权归属，该房产归产权登记方，统计婚后共同还贷的款项及对应增值部分，由产权登记方给予另一方补偿。比如可请专业评估机构对房产增值进行评估。

（二）婚后双方共同贷款买房的情况：
若协商由一方获得房产，要明确剩余贷款的承担方，并给予另一方合理补偿；若选择拍卖房产，要确保拍卖程序合法合规。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。